Read Aloud the Text Content

This audio was created by Woord's Text to Speech service by content creators from all around the world.

Text Content or SSML code:

STADT SİTESİ 1.BLOK YAPILACAK MANTOLAMA, BAKIM ve ONARIM IŞLEMLERİ Daire Sahiplerinin İsimleri: 1-MEHMET NURİ YAYLA, 2-AYŞE SARITAŞ/VOLKAN SARITAŞ, 3-MEHMET AKDEMİR, 4-MEHMET KAHRAMAN, 5-İRFAN TAN , 6-ZİYA KILIÇ , 7-RAFET ARSLAN, 8-TAYFUN SAĞLIK, 9-FARUK YILDIRIM, 10-BEKİR BERK (bu belgenin yukarıda adı geçen daire sahipleri dışında dağıtılması uygun bulunulmamaktadır) (bu belge 3 sayfadan oluşmaktadır) Bodrum katı tavan izolasyonu, çatı katı izolasyonu, apartmanın tüm kat ve cephelerinin izolasyonu ve boyanması. Ayrıca aşağıda genel olarak belirtilen bakım ve onarım işlerinin yapılması. Kullanılan malzemenin hem ses hem de ısı yalıtımı için kullanılan bir kaplama malzemesi olduğu teyit edilmiştir ve ayrıca aşağıda yer alan maddelerde detayları belirtilmiştir. Diğer bloklarda(4,5,6) yapılan işlemlere uygun olacak şekilde aynı boya kodları ve aynı dış cephe görünümü uygulanacaktır. Firma yetkilisi tarafından ellerinde tüm apartmanın ölçülerinin önceden yan bloklara yapılan uygulamalara istinaden hazırda bulunduğu belirtilmiştir. Çöplerin Çıkarılması: -madde 1: bodrum katında, çatıda ve bahçede bulunan tüm hurdaların ve çöplerin çıkarılması Bodrum Katında Yapılacak İşlemler: -madde 2: bodrum katının dıştan ısı yalıtım levhaları ile kaplanması ve boyanması (genel mantolama işlemleri kapsamında) -madde 3: bodrum katında yer alan genel alanlar ve özel depolardaki tavanlarda ve duvarlardaki hasar görmüş alanların tamiratı ve akabinde sıva ve badana işlemlerinin uygulanması (önce genel alanların işlemleri planlanmalı ve bitirilmelidir, daha sonra kilitli özel depolardaki eşyalar bu bölümlere geçici olarak aktarılıp, daha sonra yine özel depolara yerlerine aktarılmalıdır. bu işlemler sırasında depo sahibi ya kendi bulunmak ya bulunmak ya da anahtar sağlamak zorundadır. bir özel deponun içinde yapılacak işlemler: dökülen yerlerin tamiratı, sıva, badana, pencere değiştirilmesi, tavan izolasyonu ve bu izolasyonun üzerine sıva ve badana uygulanması, kapısının yağlı boya ile boyanması.) -madde 4: bodrum katının ısı yalıtım levhaları ile tavan kaplaması ve akabinde üzerine sıva ve badana uygulanması -madde 5: tüm pencerelerin (genel alanlardaki ve özel depolardaki) pimapen sistemi ile değiştirilmesi ve dışlarına böcek ve kemirgen girmesini engelleyecek şekilde ızgara sistemlerinin yapılması (pencere ızgara kapakları ince dokulu örgü ızgara ve paslanmaz bir metal malzemeden olmalıdır.) (bodrum katındaki camların ölçüleri dıştan tek tek alınacaktır. düzensiz ölçüler bulunuyor olabilir-her pencere ölçüsü birbirinden farklı olabilir) (genel bilgilendirme: hazırda takılı bulunan çerçeveler metal çerçevedir ve malzeme özelliğine bağlı olarak kenarlarından genleşerek veya büzüşerek şekil kaybına uğradığı için bulunduğu oyuklara tam olarak oturmamaktadırlar. ayrıca bir çok eski teknoloji olan ince camlar çatlamış bulunmaktadır. çerçevelerin kenarlarındaki oyuklar doldurulup, kırılan camları değiştirilebilir ve paslanan metalleri boyanabilir, ancak bu geçici çözüm ancak günü kurtarabilir, zira 2-3 yıl sonra pencere sistemleri ile ilgili olarak tekrar aynı sorunların boy göstermesi olasıdır ve bu durum yine bodrum katlarında rutubete ve sıva ve badanaların bozulmasına neden olacağı için daire sahiplerine gelecekte daha pahalıya mal olacaktır. Bugün bu geçici çözüm ve kalıcı pimapen çözümü arasında daire başına düşecek para miktarı çok az olduğu için kalıcı çözüm önerilmektedir. ek olarak bodrum katı apartmanın temelidir; buradaki rutubet ve çürüme problemleri, betonlardan demirlere apartmanın dayanıklı bir zemine oturmasını tehdit etmekle beraber, apartmanın kullanım ömrünü düşürmektedir.) -madde 6: apartmanın su saatlerine giden çürümüş ana boruların her iki tarafta da olacak şekilde değiştirilmesi(2 adet) -madde 7: 1 adet akıtan pis su borusunun değiştirilmesi (yapılan incelemede buradaki sorunun yukarıdaki sistemlerden gelen bir akıntı olabileceği belirtilmiştir. sorunun tam olarak tespit edilmesi yapılacak işlemler kapsamındadır. apartmanın genel sistemlerine nazaran bir arıza ise tamiri de yine anlaşılan firmaya aittir.) -madde 8: bodrum katına inen kırık ve eğri büğrü beton merdivenleri her iki tarafta da olacak şekilde beton olarak düzeltilmesi -madde 9: tavandan geçen büyük boruların duvarlara ya da tavanlara sabitlenmesi askı demirlerle ve gerekli aralıklarla sabitlemesi ( şu anda amiyene bir şekilde iple bağlı bulunmaktadırlar, şekil deformasyonuna uğramışlardır ve sağlamlıkları garanti değildir) -madde 10: sağ taraftan inilen merdiven tarafına kapı takılması -madde 11: tüm metal kapıların yağlı boya ile boyanması -madde 12: bu alanda gerekiyorsa calışmayan ve bozuk olan ışıklar ve elektrik sistemlerinin düzenlenmesi -madde 13: bodrumu havalandırmak için genel alanlarda bulunan bir ya da iki adet penceye uzanan duvara sabitlenen asma demir merdivenler (çıkma olabilir) -madde 14: iki defa ilaçlama (insan sağlığına dokunmayan ilaçlar seçilmelidir, zira üst katlar yaşam alanıdır.) tavsiye edilen firma:Egepest Haşere İlaçlama ve Dezenfeksiyon / (0252) 513 48 78 ilk ilaçlama:hurdalar çıkarıldıktan sonra, tabandan tavana doğru püskürterek (açılmış, dökülmüş ve demiri çıkmış alanlara böcekler ve kemirgenler dolmuş olabilir) ikinci ilaçlama: bodrum katındaki bütün işler bitince Çatı Katında Yapılacak İşlemler: -madde 15: çatıda kule bölümünde yer alan birinde asansör sistemlerinin de yer aldığı 2 adet mimik odacığın duvarlarında ve tavanında dökülen yerlerinin onarımının yapılması ve akabinde boya ve badana işlemlerinin uygulanması (bu işlemler yapılırken asansör sistemlerine zarar verilmemeli ve üzerleri uygun bir malzeme ile kapatılmalı) -madde 16: çatı izolasyonu: --kule tavan bölgesine dışarıdan sutut uygulaması --kulenin dış duvarlarına mineralli sıva uygulanması (bu iki işlemin ömrü 3-5 yıl kadardır ve periyodik olarak yenilenmelidir.) --dışarıda yer alan fayanslar üzerine fuga uygulaması ( 130-140m2) --kiremit kenarlarına 3-4 ml kalınlığında ziftli membran uygulanması --fayansla kulenin dış duvarının arasındaki çıplak alana (7metre x 1metre) 3-4 ml kalınlığında ziftli membran uygulanması -madde 17: bacalar üzerine galveniz saç takılması -madde 18: çatı bölgesinden dışarıya çıkılan tavandaki sürgülü kapı sistemi üzerine veya yerine galveniz saç takılması (kenarlarında yağmur girmesini engelleyecek nizami eğimli sistemler ayarlanmalıdır) -madde 19: kremit saçak kenarlarındaki çürümüş tahtalar değişecek, ayrıca kiremit altındaki bazı hasarlı tahtalar da yine değişecek -madde 20: çatıda kiremitlerde bir düzensizlik veya kırık varsa düzenlenecek -madde 21: çatıda uçtan uca sökülmüş olan, kenarlardaki çatı aydınlatma panelleri olarak görev gören pvc şeffaf trapezlerin yenisi takılacak. -madde 22: çatıda kule bölümünde yer alan 2 adet odacıklardaki camlar pimapen olacak (yine burada bodrum katındaki aynı sorun yaşanmaktadır) -madde 23: kule bölümündeki soldaki odacıkta yer alan güneş enerjilerinin gittiği yönü takip eden ve ayrıca havalandırma için açılan 3 adet delik kapatılmayacak, ancak uygun olursa daha nizami bir hale getirilebilir. -madde 24: güneş enerjilerinin çok yığıldığı, ağırlık merkezini kaydıran bir alan varsa buralara teleskopik direktler (çıkma olabilir) ile güçlendirme yapılacak. (genel bilgilendirme: bir çatıda sistemi ve malzemelerin ömrü 30 yıldır. apartmanın yaşı 25 yıldır. kule bölümü apartman boşluğunun üst bölümüdür ve çatının diğer sistemleri ile yanlarından bağlantılıdır. bu nedenle buraların bakımı ve onarımı elzemdir, zira bu durum sadece en üst katları ilgilendiren bir sorun değil, tüm çatı sistemlerinin apartman boşluğuna etkisi düşünüldüğünde yaşanacak tatsız bir durum herkesi etkileyeceğinden genel bir sorundur. yasal kanunlara göre herkes, hem bodrum, hem çatı, hem de tüm genel yaşam gidişatını kötü yönde etkileyen sorunların çözümünde hem iş birliği yapmak, hem işleri takip etmek, hem de ilgili ödemelerini yapmak durumundadır. bu herkesin görevi ve yasal sorumluluğudur.) Balkonlardan Uzanan Su Borularının Uçlarının Uzatılması ve Düzenlenmesi: -madde 25: Gerekli görülen dairelerin balkonlarından zemine inen su gider boruların uzatılması (zamanında bunların uçlarının bilinçsizce çıkarılması bunların zemin katlarına veya bodruma bel vermesine neden oldu) Apartman İçi: (Apartman içinde yapılacak işlemler, temizlik kriterleri bakımından bodrum katı ve çatıda yapılacak işlemler bittikten sonra planlanmalıdır) -madde 26: dökülen veya boş yerlerin duvarlarda ve tavanlarda doldurulması ve akabinde boya yapılması (duvarlar orta tonlarda gri ve tavan beyaz olacak) -madde 27: elektrik panosu yağlıboya ile boyanmalı (krem rengi) -madde 28: boş alanlara(açık kablo sistemleri) ve hazırda dışarda uzanan kablo sistemlerine kapak veya kablo borusu takılması -madde 29: apartmanın merdiven boşluğunda bulunan ışık sisteminin ve genel olarak zil sisteminin dışarıda bulunan zil paneli de dahil olmak üzere (elektrik hattı, otomat basma düğmeleri, ampuller vb.) düzenlenmesi (her katta tavanlarda ve dışarıda bulunan kapalı yarım küre avizelerin aynı olacak şekilde yerine yenisinin takılması) (her katta ve apartman girişinde bulunan ışık açma ve kapı çalma düğmelerinin aynı olacak şekilde değiştirilmesi) (değiştirilecek zil devresi (altyapı kablolama sistemi) görüntülü zil devresi ve diafon sistemleri takılmasını desteklemelidir, bu sistem cihazlar ve devresi ile set olarak satılıyor olabilir) Apartmandaki Tüm Demir Aksamların Yağlı Boya ile Boyanması: -madde 30: Tek tek ilgili apartman bölümlerinde belirtilmekle birlikte tekrar genel iş kapsamında maddelendirilmiştir ve şu bölgelerdeki demir aksamları içermektedir: apartmanın dış kapısı, balkonlar, merdivenlerdeki korkuluklar, bodrum ve çatılardaki kapılar, elektrik panosu (krem rengi) ek 1: genel olarak apartmanda tüm göze çarpan düzenlemeler ve nizami düzeltmeler ek 2: bütün işler bitince temizlik ve ilgili çöp atma işlemlerinin yapılması ( özellikle bahçede iskele kurulmasına bağlı olarak boya döküntüleri olursa, onların da temizlenmesi) Dikkat Edilecek Genel Hususlar (ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiren maddeler): A)daire sahipleri ya da kiracılar yalıtım işlerinde (izlenen nizamı sıraya göre: aşağıdan yukarıya ve sağdan sola/soldan sağa) klimalarını kendi klima servislerine söktürmek durumundadırlar. her klimanın kendi markasına göre bir takılma ve sökülme yöntemi vardır. aksi takdirde doğabilecek arızalar yaşanabilir. B) dış cephe izolasyon uygulamasında, görünen tüm duvarlara, açık ve kapalı balkonların duvarları da dahil olmak üzere ısı yalıtım levhası uygulandıktan sonra üzerlerine boya yapılacaktır. balkonların çıkıntılarının dış duvarlarına mineralli sıva ile yalıtım yapıldıktan sonra boya yapılacaktır. her balkonun tavanına (bir üst kat için taban altı oluyor) sadece boya yapılacaktır. bu alanlardaki işlemler dışarıdan iskele kurularak yapılacaktır. tüm apartmanın sağlıklı bir şekilde izolasyonunun tamamlanması ve aynı zamanda estetiksel görünümün bir bütün teşkil etmesi durumundan dolayı, kapalı balkonlarını ev sahipleri ve kiracılar muhakkak çalışan ustalara açmalıdır. bu konuda ev sahipleri, kiracılarını bilgilendirmek ve kendi dairesinin tüm cephelerinin ve balkonlarının doğru bir şekilde izolasyonunun yapıldığını kontrol etmek durumundadır. C) firma yetkilisi ile dışarıdan apartman çevresinde dolaştığımızda, bazı balkon altlarında çatlamış alanlar gördük. bunlar tabii ki izolasyon yapılmadan önce sıva ile tamir edilecektir. ancak buradaki sorunların kaynağı hala devam ediyor mu yoksa zamanında tamir edildi mi her daire sahibi kendi kontrol etmek durumundadır. ustalardan rica edildiği takdirde, açık olan balkon derzlerinin iyi niyet çerçevesinde doldurulabileceği belirtildi. apartmanın girişinden yukarı bakınca sağ tarafta bulunan sondan 2 kattaki (8 ve 10 oluyor sanırım) balkonların altında böyle çatlamalar gördük. tabii bunlar çoktan tamir edilmiş olabilir. diğer balkonlara detaylı bakmadık, herkes kendi balkonlarının altını kontrol etsin lütfen. D) bodrum bölgesinde sırası gelen daire sahibi kilitli deposunu ya kendi işinin başında bulunmak kaydı ile açmak ya da anahtar göndermek durumundadır. bu alanlarda gıda maddesi ve değerli eşya bulundurmamak gerekmektedir. E) daire sahipleri genel konuların ve kendi alanlarını ilgilendiren işlerin takibini düzenli ve zamanında yapmalıdırlar. Kiracısı olanlar gerekli bilgilendirmeleri düzenli olarak yapmak durumundadırlar. Dikkat Edilecek Genel Hususlar (işin verildiği firmayı ve ustaları ilgilendiren maddeler): F)kullanılacak ısı yalıtım levhası Fawori marka tam karbonlu 16 dns ve 3cm kalınlığındadır. G)kullanılacak tüm boyalar, metal yüzeylerin yağlı boyası da olmak üzere Filli boya grubundan ya da bu markanın bir grubu olan Fawori markasından seçilmiştir. H)ısı yalıtım levhaları yapıştırma tekniği ile uygulanmaktadır ve kuruması 2-3 saat sürmektedir. bu nedenle, bu uygulamalar yapılırken; hava durumu, özellikle aşırı yağışlı olup olmaması yapılacak işin kalitesini etkileyebiceğinden dikkatlice gözetilmelidir. işler gün içerisinde hava durumu kontrol edilerek planlanmadır ve gerektiği takdirde iş durdurulmalıdır. I)dış cephe izolasyonu yapılırken, dışarıdan uzanan ve sökülmesi planlanan su borularının dikkatlice sökülmesi ve iş bitince tekrar yerine takılması J) balkonlardaki işlemlerde eğer tavanlarda perde ve stor sistemi varsa matkap ile bunları çıkarmak ustların görevidir. K) daire sahipleri ile tek tek kontrat yapılınca, malzeme alımının ve bunların gönderilmesi işlemlerinin bir hafta ile 2 hafta süreleri zarfında bitmesi beklenmektedir. akabinde hemen cephe izolasyon işlemleri başlayacaktır. ancak bu bekleme süresinde, iskele kurumuna ve bodrum ve çatıdaki işlemlere yavaştan başlanılması planlanmaktadır. L) tüm işler başlayınca 1 ila 1,5 ay zarfında bitirilmesi planlanmaktadır. Yapılacak İşlemlerin Ederi ve Ödeme Koşulları: Toplam Tutar: 810.000 TL Daire başı ödenmesi gereken tutar 81.000 TL' dir. Her daire başı: İlk etepta 25.000 TL peşin ve geri kalan tutar 11.200 x 5 taksitli olarak ödenebilir. Taksitlendirme kredi kartına ya da senetlendirme yoluyla yapılır. Uyarı: Her daire sahibi kendilerine gönderilen bu dökümandan 2 adet çıktı alıp, hem kendi hem de firma yetkilisine imzalatmak durumundadır. Kopyalardan biri kendinde, öbürü ise firma yetkilisinde kalacaktır. Her bir antlaşma ilgili daire sahibi ile yetkili firma arasındadır, genel olarak ilgili daire sahibine (aşağıda ilgili bölümde adını yazıp imzalayacak) apartmandaki diğer kişiler adına bağlayıcı bir özelliği olan ödeme sorumluluğu vermemektedir. Her bir daire sahibi kendi adına düşen tutarı "81.000 TL" ödemekle yükümlüdür. Lütfen her sayfayı imzalayiniz ve imzalattırınız. Daire Sahibinin Onayı: Yukarıda belirtilen konuları dikkatli bir şekilde okuduğumu teyit ederim. Üzere düşen görev ve sorumlukları hem apartmanın ortak alanlarında hem de kendi sahip olduğum dairemde yerine getireceğimi bildiririm. Ödemelerimi düzenli olarak yapacağımı onaylarım. İsim ve Soyisim: Daire Numarası: İmza: İzolasyon ve Mantolama Şirketinin Onayı: Yukarıda belirtilen konuları dikkatli bir şekilde okuduğumu teyit ederim. Üzere düşen görev ve sorumlukları zamanında yerine getireceğimi ve bu konulara istinaden gerekli bilgilendirmeleri ve koordinasyonu sağlayacağımı bildiririm. Firma Adı: Firma Sahibi: İmza: